Возрождение ипотеки к "докризисному" уровню произойдет не скоро, а процесс этот будет постепенным. Существует множество факторов, которые в настоящее время влияют на ситуацию, но которые трудно прогнозируемы.
Банковская система функционирует не обособленно. Сегодня от работы банков во многом зависит ситуация в экономике в целом. В то же время, и положение банков, и их устойчивость определяются здоровьем предприятий и организаций и положением населения. Поэтому все факторы, которые влияют на экономику, влияют и на банковскую систему. А это и цена на нефть, и платежный баланс, финансовое состояние предприятий, бюджет, доходы населения и т. д.
Крупные банки, которые входят в ТОР-5 лидеров ипотечного кредитования, никогда не кредитовали ипотеку только за счет одних привлеченных депозитов от населения. Как правило, это были деньги международных финансовых институтов или акционеров.
Сегодня кризисная ситуация «заморозила» для многих банков возможность получения длинных и недорогих ресурсов, и в ближайшее время ситуация вряд ли изменится кардинально.
Что же касается депозитов, то, с одной стороны, объемы депозитов растут, но с другой стороны, сроки депозитов сократились, и сегодня средний срок размещения депозита составляет от 1 до 3 месяцев.
Кроме того, стоимость привлечения пассивов в последнее время серьезно выросла, и банки находятся в состоянии жесткой конкуренции за привлечение ресурсов на внутреннем рынке.
При таких условиях, когда депозитная база краткосрочная, выдавать долгосрочные ипотечные кредиты – просто утопия.
Это интересно
