Открытый рынок земли станет преградой коррупции (фото)
"Ни для кого не секрет, что сейчас земля продается, но делается это из-под полы. Запрет на продажу земли только поощряет коррупционные схемы", - заявил бывший первый вице-премьер-министр Украины, экс-министр финансов Украины Виктор Пинзеник в ходе дебатов на тему "Свободный рынок земли - угроза украинскому селу".
Дебаты организовывал Фонд "Эффективное управление" совместно с Intelligence Squared. Украина обладает до 30% запасов мировых черноземов. При нынешнем росте мировых цен на продовольствие, сельское хозяйство может стать одним из основных драйверов роста ВВП страны. Как не упустить уникальный шанс для страны, и стоит ли разрешить продавать сельскохозяйственную землю, обсуждали эксперты и участники рынка.
Проблемы аграриев не заканчиваются на моратории
Как известно, один из самых весомых аргументов противников открытого рынка земли, заключается в том, что крестьян будут обманывать и скупать их землю за бесценок. С другой стороны, говорят аграрии, если цены на землю будут высокие, то работающие предприятия не смогут выкупить у людей землю из-за нехватки финансирования.
"Мы арендуем 1,4 тыс. га, но купить мы их не сможем. По разным оценкам, такая территория обойдется от 20 до 40 млн. грн. Предприятие не генерирует такого уровня прибыли, чтобы отдать кредит", - говорит глава ОАО "Гладківщинське хлібоприймальне підприємство" Лора Рубченко.
"20% от себестоимости продукции занимает только арендная плата", - рассказывает Лора Рубченко. По ее словам, проблема сельского хозяйства заключается в первую очередь в зарегулированности оптового рынка сельхозпродукции. Сейчас компании не могут прогнозировать, по какой цене они продадут урожай, соответственно, не понимают, сколько могут вложить в землю.
Стоимость земли определит рынок
Эксперты сходятся во мнении, что в условиях запрета купли-продажи, определить реальную стоимость земли невозможно. "По нашему исследованию, сейчас 1 га земли может стоить $500. Через несколько лет после отмены моратория цена будет на уровне $3 тыс., а при благоприятных условиях может достигнуть $8 - 9 тыс.", - сообщил президент ВГО "Украинская аграрная конфедерация" Леонид Козаченко.
В любом случае только рынок в состоянии определить настоящую цену земли. Ведь стоимость определяется спросом и предложением. "Вспомните скандалы последних лет относительно взяток на рынке земли. На открытом рынке такие скандалы невозможны. Попробуйте у кого-нибудь купить доллар за одну гривну. Вот и на рынке земли при возможности купли-продажи исчезнет необходимость "подачки", - говорит Виктор Пинзеник.
С ним согласен и предправления Райффайзен Банк Аваль Владимир Лавренчук. "Справедливую стоимость мы не узнаем, пока не будет этого рынка", - сказал он во время дебатов. Кроме того, на данный момент большинство землевладельцев - это люди пожилые. Их нельзя назвать эффективными собственниками, что затрудняет оценку земли.
Открывать рынок сейчас нельзя
Существующий законопроект по рынку земли несет ряд рисков для Украины, считают эксперты. Основная претензия заключается в том, что возможность купить дадут только физическим лицам. "Это может привести к концентрации земель у сотни богатых семей Украины", - считает Виктор Пинзеник.
По мнению президента компании "Украина-Агри", ATS Украина, группы Linen of Desna Мишеля Терещенко, именно иностранные инвесторы готовы вкладывать достаточное количество денег в украинскую землю и увеличивать ее эффективность.
В любом случае для открытия рынка земли необходимо принять несколько законодательных актов. "Нам необходимо 2 года активной подготовки перед отменой моратория", - считает Леонид Козаченко.
Мишель Терещенко уверен, что иностранные инвесторы будут покупать землю, невзирая на коррупцию в стране.
Читайте также интервью с Лорой Рубченко, которая считает, что законопроект "О рынке земель" создает условия для монополизации рынка земли государственным оператором.